锦州房产中介做房源系统，重复房源先清掉

有位锦州的房产中介老板在电话里问我，中介为什么要先做房源去重？我的看法是：同一个房子被几个人各录一遍，客户一问就露怯。房源数据不清，后面的带看和成交都跟着乱。锦州凌河区、古塔区的中介门店密度不低，重复房源尤其多。

房源要一房一档

一房一档是基础。同一个小区同一栋同一户，只留一条记录。我们的做法是，用地址和户型做匹配，重复的先合并。北镇有几家中介原来同一套房挂了 3 条，带看撞过好几次车。合并之后，撞车基本没有了。

房源状态要实时。已租、已售、暂停，状态不改，后面全是白跑。实际落地时，状态做成必填，改了要留记录。凌海有家中介原来靠群里喊，漏改状态是常事。状态准了，带看才不空跑。

跟进要挂到房源上

带看和回访要挂在房源和客户两头。只看房源不知道谁在跟，只看客户不知道看过哪套。真做起来，两头做双向关联。黑山有几家门店原来各记各的本子，交接全靠嘴说。挂上之后，交接快了一半。

每条跟进都要写下一次的时间。别留空窗，不然客户就被别人接走了。在实施阶段会做超期未跟进的提醒。锦州中央大街一带的门店客流密，客户同时看几套很常见。提醒到位，客户才留得住。

房源信息的边界

房源信息发给谁、发到什么程度，也得有个规矩。全量外发容易出问题，什么都不发又影响成交。系统里按经纪人的角色配可见范围，业主的联系方式单独控制。这类项目铺开时，会把权限那层做实。我们深度合作的企业有 160+ 家，这类权限的做法差不多。锦州这边做二手房的机构对这块越来越在意。边界清楚，才敢往外发。

常见问题

房源系统要多少钱

按门店数和经纪人数量评估，这块没有统一价，按范围评估。

能对接端口网站吗

看端口有没有开放接口。能接的做自动同步，不能接的先手工导入。

以前的老房源怎么办

先导入再清理。按小区和户型跑一遍重复匹配，人工确认后合并。

锦州的房产中介做房源系统，先把重复房源清掉、把状态改成实时的。房源干净，带看才有效率。你把有几家门店、现在房源大概多少套说个大概。信服无限锦州团队主要做这块，方案怎么定可以一起碰。